杭州发布房产新政 首套房认定门槛大降
5月9日,杭州发布房产新政,全线取消限购,重启“购房落户”,同时在房贷政策方面也进一步宽松,堪称“史上最宽松”。
“史上最宽松”,主要体现在首套房认定方面。在前几年调控最严厉的时期,杭州的房贷政策和很多城市一样,严格执行“认房又认贷”。即便把原来的住房卖了再买房,只要之前有过房贷记录,就会被认定为二套房,按照二套房贷利率执行。
随着最近两年市场形势的变化和政策调整,杭州的首套房认定门槛一降再降。
2023年9月5日,杭州首套房认定正式执行“认房不认贷”标准,只要名下无房再买一套就可算作首套。2023年10月16日,四个中心城区(拱墅、上城、西湖、滨江)以外的其他城区房产套数不互认,即在萧山有一套住房,在余杭区购买首套住房申请贷款,可以被认定为首套,享受首套房贷利率。
5月9日的房产新政,包括四个中心城区在内,杭州所有城区的房产套数都不互认。简单来说就是,你在西湖区有一套住房,在拱墅区也有一套住房,去滨江区再买一套,也视为首套。如此一来,对于购房者而言首套房的几率大大提高,没必要非得在同一个城区购买两套以上住房。
而且,即便打算在同一个城区购买第二套住房,也有机会被认定为首套。按照新政,比如你在西湖区拥有一套住房,想在西湖区再买一套,只要你把目前的这套住房去登记备案,委托中介挂牌销售,哪怕没有卖出,再买的这套住房也可被认定为首套。这一举措显然是一大创新,可以解很多打算“卖旧买新”可又暂时卖不掉二手房家庭的燃眉之急。
银行人士直言,按照新政策的首套房认定条件,几乎人人皆可首套,接下来恐怕是再也没有二套房贷客户了。尽管如此,由于部分银行去年以来房贷规模已出现负增长,虽然首套房贷利率要比二套房贷利率低很多,但仍然高于企业经营贷,仍然是优质业务。如果接下来成交量上涨,即便全部都是首套房贷业务,银行也是受益者。
首套房认定门槛降低之后,可以给购房者减负多少?以300万元商贷30年期等额本息还款方式为例,新政前若购买四大中心城区住房被认定为二套,利率4.25%,月还款14758元。而被认定为首套后,利率3.75%,月还款13893元,总计可省下31万元利息。