【案件详情】

王某与房东签订了为期一年的房屋租赁合同，住到第十个月时，因工作地点变更，王某欲退租。但是房东却表示因为双方签订的房屋租赁合同中明确约定的租赁期限是一年，拒绝退还剩余房租。王某与房东多次协商无果。

【案情分析】

针对房屋租赁合同产生的纠纷，应优先以双方的租赁合同中约定的事项为准。若双方约定了可以提前退租，或约定了在何种情形下能够提前退租的，当发生合同约定情形时，承租方有权退租，出租方也有权提前收回房屋。若合同中未约定相关条款，则承租方在期满前要求退租的，必须具有充分的法定事由，或者与出租方协商一致后方可退租。如果承租人任意解除租赁合同，或者不符合合同约定的解除事由的，应视为违约，需承担相应的违约责任。

其次，若双方并未在合同中约定相应的条款时，承租人想在期满前退租的，应当提前告知出租人解除合同的意愿，使出租人能够有时间将房屋租赁给其他人，以避免产生房屋空置损失，否则，剩余租期内因房屋空置产生的损失，承租人无权要求退还。

【法条链接】

《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【其他提示】

（一）承租人与出租人应及时签订条款完整、内容齐全的房屋租赁合同，并应重点关注其中有关转租、续租、提前退租及剩余租金返还、押金返还等条款。（二）因其他原因要提前退租时，承租人不能“一走了之”，应积极与房东协商退房退租事宜，以避免房屋产生空置损失、房东不退还剩余租金等纠纷。